آیا حق سرقفلی وحق کسب وپیشه ساقط می شود؟وکیل سرقفلی پاسخ می دهد،حق سرقفلی و حق کسب پیشه در قوانین موجر و مستأجر ایران مطرح شده است و از نظر فقهای عظام نیز این حق مشروع ، قابل پی گیری و مطالبه است

با توجه به نظر وکیل سرقفلی، از نظر تحلیل وقواعد حقوقی هرگاه حقی مانند حق سرقفلی و حق کسب و پیشه به‌وجودآمده باشد اصل بر این است که این حق کماکان به قوت خود باقی و صاحب حق سرقفلی و حق کسب و پیشه می‌توانند آن را از متعهد و مدیون مطالبه کنند بنابرنظر وکیل سرقفلی و وکیل حق کسب و پیشه،با وجود قاعده حقوقی فوق هر حقی ازجمله حق سرقفلی و حق کسب و پیشه تحت شرایطی ساقط می‌شود و صاحب حق سرقفلی نمی‌تواند آن را مطالبه کند باتوجه به این‌که موضوع بحث ما حق سرقفلی است لذا به یکی از موارد سقوط حق سرقفلی می‌پردازیم براساس تجربیات علمی وپژوهشی وکیل سرقفلی در پرونده ها ودعاوی سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر در بعضی مواد حق سرقفلی به نصف کاهش پیدا می‌کند و در بعضی از حالت‌ها نیز بطور کامل حق سرقفلی و حق کسب و پیشه ساقط می‌شود و مستأجر یا مالک حق سرقفلی در این خصوص حقی نخواهند داشت.بدین شرح که وکیل سرقفلی توضیح می‌دهد در ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر بیان‌شده است اگر مستأجر یا مالک سرقفلی بدون اذن و اجازه مالک ملک، تغییر شغل بدهد حق سرقفلی در این حالت ساقط می‌شود و مستأجر نمی‌تواند در زمان تخلیه از مالک مطالبه وجه بابت حق سرقفلی نماید بنابر توصیه وکیل سرقفلی صاحبان حق سرقفلی یا مالکین املاکی که سرقفلی ملک خود را واگذار نموده اند قبل از هر اقدامی در خصوص تغییر در ملک دارای سرقفلی یا اقدام حقوقی در خصوص این نوع از املاک با وکیل سرقفلی مشورت وسپس در خصوص سرقفلی ملک تصمیم بگیرند.تا در محاکم قضایی دچار مشکل نشوند. که در ذیل متنی از رأی دادگاه تجدیدنظر که حق سرقفلی را ساقط شده تلقی نمود آورده شده‌است.

وکیل سرقفلی مجید رحیمی

آدرس دفتر:تهران،خیابان دکترفاطمی،روبروی سازمان آب،پلاک165برج ساعت طبقه6واحد62

تلفن همراه:09127164898   دفتر:88985387

                                                                          رأی دادگاه تجدیدنظر    

در خصوص تجدیدنظرخواهی... با وکالت.... به طرفیت...... نسبت‌به دادنامه شماره .....صادره از شعبه.... دادگاه .....عمومی حقوقی تهران که براساس آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ دویست میلیون تومان بابت حق سرقفلی در حق تجدیدنظرخواندگان به انضمام خسارت دادرسی صادر گردیده است دادگاه باتوجه به این‌که قبلاً شعبه ..... محاکم عمومی حقوقی تهران طی دادنامه شماره...... حکم بر محکومیت تجدیدنظر خواندگان به تخلیه یک باب مغازه موردنظر به‌علت تغییر شغل صادر نمود و با لحاظ این‌که قانون‌گذار در قانون روابط موجر و مستأجر حقی به‌عنوان سرقفلی در مورد تخلیه به‌لحاظ تغییر شغل برای مستأجر منظور نکرده است و با لحاظ نظریه شماره... اداره حقوقی قوه قضائیه دادنامه صادره مخدوش تشخیص و مستنداً به ماده 358 آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه موصوف حکم بر بی‌حقی خواهان بدوی در (مطالبه سرقفلی) صادر و اعلام می‌نماید این رأی قطعی است.