وکیل سرقفلی بیان می دارد:سرقفلی وجهی است که مالک اعیان ابتدعاً در زمان واگذاری سرقفلی و اجاره ملک خود از مستأجر دریافت می‌کند و در بعضی از مواقع مستأجر یا همان مالک حق سرقفلی مورد اجاره وسرقفلی را به نفر دوم انتقال می‌دهد و مستأجر دوم نیز در مقابل این واگذاری وجهی رابابت حق سرقفلی به مستأجر قبلی خود پرداخت می‌کند.
حال سوال این است که سرقفلی این نوع از املاک را چگونه در چه زمانی واز چه کسی می توان مطالبه کرد؟با این توضیح که مستأجر آخر که متصرف کنونی ملک دارای سرقفلی می باشد قصد مطالبه وجه پرداختی بابت حق سرقفلی خود را دارد در این حالت باید به این موضوع توجه کرد که مطالبه سرقفلی با تنظیم دادخواست و در زمان تخلیه مورد اجاره صورت می گیرد ومستأجر متصرف که خواهان دریافت مبلغ سرقفلی که در زمان انعقاد قرارداد اجاره پرداخت کرده‌است می باشد می بایست دعوای مطالبه سرقفلی را از مالک مطالبه کند نه از شخصی (مستأجری)که وجه سرقفلی به وی پرداخت نموده است. زیرا با عنایت به قواعد و قوانین مربوط به قانون روابط موجر و مستأجر دعوای مطالبه سرقفلی از مستأجر اولیه یا مستأجر ماقبل مستأجر متصرف صحیح نمی‌باشد و باتوجه به اینکه قانون بیان کرده مالک می‌بایست در زمان تخلیه حق سرقفلی را پرداخت نماید لذا دعوای مطالبه وجه سرقفلی می‌بایست به طرفیت مالک رسمی اعیان ملک مورد اجاره و سرقفلی ودر زمان تخلیه وبا تنظیم دادخواست مطرح گردد.این نکته را نیز یاد آور می شویم با توجه به اینکه داعوی سرقفلی نیاز به تخصص وتجربه در امور وقوانین سرقفلی دارد بهتر است در صورتی که هرخواسته وادعایی در موضوع حق سرقفلی اعم از مطالبه سرقفلی یا پرداخت سرقفلی دارید باوکلای دارای تخصص وتجربه در زمینه حقوق سرقفلی مشورت کنید تا در فرایند رسیدگی قضایی به پرونده سرقفلی در محاکم دچار مشکل نشوید.
مجید رحیمی وکیل سرقفلی