آیا می توان بصورت جداگانه هم مطالبه سرقفلی نمود وهم مطالبه حق کسب وپیشه وتجارت ؟وکیل سرقفلی در این مورد پاسخ می دهد

در ابتدا باید گفت که حق سرقفلی زمانی برای مستأجر ایجاد می شود که مستأجر در زمان انعقاد قرارداد اجاره مبلغ مشخصی با با عنوان سرقفلی به مالک پرداخت میکند لیکن حق کسب وپیشه در اثر فعالیت کسبی مستأجر در مغازه مورد اجاره ومدت فعالیت ونوع فعالیت محاسبه وتعیین می گردد. در قرارداد های خرید وفروش سرقفلی در بازار مشاهده می‌شود که مستأجر حق سرقفلی یک مغازه را بموجب قرارداد مستقل سرقفلی در کنار عقد اجاره خریداری کرده‌است و سپس چند سالی نیز در مغازه مبادرت به فعالیت کسبی در شغل مشخص‌شده در قرارداد اجاره می‌نماید و بعضاً این مدت فعالیت نیز طولانی می‌باشد برای مثال ۱۰ سال است لیکن در زمان تخلیه مورد اجاره مستأجر هم سرقفلی پرداخت شده را به نرخ روز مطالبه می‌کند و هم حق کسب و پیشه وتجارت ناشی از فعالیت دوران مدت فعالیت در مغازه را به‌صورت جداگانه از مالک می‌خواهد خوانندگان این مطلب می‌بایست بدانند که قاطبه رویه قضایی ایران در این حالت بر این نظر است که حق سرقفلی یک حق مجزا و مستقل از حق کسب و پیشه نمی‌باشد که در زمان تخلیه نیز به‌صورت جداگانه محاسبه و پرداخت گردد یعنی یک محاسبه جداگانه ومبلغ مشخص برای سرقفلی در نظر گرفته نمیشود ویح محاسبه ومبلغ مشخص دیگر برای حق کسب وپیشه ...! و البته درصورتی‌که مستأجر در ملک مورد اجاره علاوه‌بر فعالیت کسبی وجهی نیز به‌عنوان سرقفلی پرداخت کرده باشد مبلغ سرقفلی پرداخت شده می‌تواند یکی از مبانی ودلایل افزایش مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت از حالت عادی تلقی گردد یعنی در این حالت حق کسب و پیشه قطعاً بیشتر از حالتی خواهد بود که برای مغازه مذکور حق سرقفلی پرداخت نشده باشد.

وکیل سرقفلی مجید رحیمی