سرقفلی چیست؟وکیل سرقفلی در خصوص سرقفلی می گوید باتوجه به مواد قانون روابط موجر و مستأجر آن‌چه از حق سرقفلی حاصل می‌گردد این است که حق سرقفلی یک حق تبعی است

و به‌تنهایی و به‌خودی‌خود نمی‌تواند ایجاد و خلق شود بدین معنی که سرقفلی در اثر بستن و انعقاد عقد اجاره برای مستأجر حاصل می‌شود و مطالبه سرقفلی فرع بر وجود قرارداد اجاره و پرداخت مبلغ معین تحت عنوان سرقفلی توسط مستأجر به مالک است که در زمان انعقاد قرارداد اجاره به مالک یا همان موجر پرداخت می‌شود و سپس مالک یا موجر بعد از خاتمه قرارداد و در زمان تخلیه مورد اجاره مکلف است مبلغ دریافتی به‌عنوان سرقفلی را به نرخ روز محاسبه و به مستأجر پرداخت نماید بنابراین پرداخت وجه تحت عناوین دیگر مانند ودیعه اجاره یا اجاره به شرط تملیک وحق انتفاع نمی‌تواند سرقفلی تلقی و احکام سرقفلی را به این نوع از پرداخت‌ها سرایت داد که با این کیفیت چنانچه مستأجر وجهی را تحت عنوان ودیعه به موجر پرداخت کرده باشد و علی‌رغم این‌که مدت‌ها برای مثال ۵ سال یا بیشتر در مورد اجاره مشغول کسب‌وکار نیز بوده باشد نمی‌تواند مبلغ مذکور را به قیمت روز از مالک یا موجر طلب کند و صرفاً همان مبلغ پرداخت‌شده را می‌تواند مطالبه نماید هر چندکه این مطالبه بعد از انقضاء مدت بیش از ۵ سال از تاریخ عقد اجاره باشد بنابراین بایددقت نمود که سرقفلی در علم حقوق موضوعیت دارد و طریقیت ندارد یعنی وجهی که صرفاً با عنوان سرقفلی به موجر یا مالک پرداخت می‌شود در زمان تخلیه به نرخ روز محاسبه و مطالبه می‌گردد و وجوه و مبالغ دیگر با عناوین مختلف مانند آنچه که ذکر گردید هرگز به نرخ روز محاسبه نخواهد شد.

وکیل سرقفلی مجید رحیمی